MALATYA’DA YERİNDE DÖNÜŞÜM BAŞLADI! İŞTE DETAYLAR

MALATYA’nın Yeşilyurt, Battalgazi, Akçadağ ve Doğanşehir üzerinden dönüştürüleceği yerinde dönüşüm projesinde merak edilenler yanıtlandı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 22 soruda merak edilenleri paylaştı.

Yerinde Dönüşümde merak edilenler şöyle:

1) Hangi yapılar projeden yararlanabilir?

Hasar durumu yıkık, ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar söz konusu düzenlemeden yararlanarak dönüştürülebilecektir.

2) Fay hatları üzerinde, dere yataklarında, sıvılaşma olan zeminlerde bulunan ve hasar almış yapıların bu kapsamda yerinde dönüştürülmesi mümkün olacak mı?

3) Projeden kimler yararlanabilir?

Yapısı yıkık, ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen gerçek ve tüzel kişi malikler yararlanabilir.

4) Hazine taşınmazları üzerinde işgalci olan hasarlı yapı sahipleri projeden yararlanabilir mi?

Hayır, yararlanamaz.

5) Başvurular nereden yapılacaktır?

Başvurular E-devlet üzerinden yapılacaktır. İş ve işlemler dönüşüm ofisinde gerçekleştirilecektir.

6) Nasıl uzlaşılacak?

Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu (%51 oranı) ile bir müteahhitle anlaşma sağlaması halinde uygulamalar başlayacaktır.

7) Ruhsata yönelik iş ve işlemler hangi idare tarafından yürütülecektir?

8) Maliklere verilecek bağımsız bölüm dağılımı nasıl belirlenecektir?

 Hak sahipleri ve müteahhit tarafından SPK'ya bağlı lisanslı kuruluşlara hazırlatılacak olan değerleme raporu esas alınarak düzenlenen sözleşmede belirtilecektir.

9) Ne kadar hibe verilecektir?

Bir hak sahibine sadece bir konut ve bir işyeri için hibe verilebilir. Hibe tutarı konut için 500.000 TL, işyeri için ise 250.000 TL’dir.

10) Ne kadar kredi kullandırılacaktır?

Konut;  100 m² 500.000, 101-150 m² 700.000, 151 m² ve üzeri 800.000

İşyeri; 50 m² 250.000, 51-100 m²400.000, 101 m² üzeri 500.000

12) Konut ve işyeri hak sahipleri ikisi için de hibe alabilir mi?

Evet alabilir.

13) Kimler hibe ve krediden faydalanamaz?

 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olanlara hibe ve kredi verilmez.

14) Hibe ve kredilerin tamamı tek seferde mi verilir?

Hibe ve kredi tutarlarının bir kısmı peşin geri kalanı inşaat ilerleme seviyesine göre ödenir.

15) Kaç bağımsız bölüm için kredi alınabilir?

En fazla 3 bağımsız bölüm için kredi alınabilir.

16) Kredi kullanacak hak sahiplerinin gelir düzeyleri ve kredi puanları dikkate alınacak mıdır?

Düzenleme kapsamındaki hak sahiplerinin gelir düzeylerine ve kredi puanlarına bakılmaksızın kredi kullandırılacaktır.

17) Anlaşmadığı veya ulaşılamadığı için salt çoğunluğun içinde bulunmayan maliklerin hisseleri ne olacaktır?

Bu maliklerin hisseleri geçici olarak Hazine adına tescil edilerek ve bu kişilere düşen yapım maliyeti daha sonradan bu maliklerden alınmak üzere Hazine tarafından karşılanarak uygulamaya başlanır.

18) Hazine adına hisseleri tescil ettirilen kişilerin borçlandırılması nasıl olur?

 Malikin kendisine düşen bağımsız bölümü kabul etmesi durumunda, yapım için harcanan toplam bedelden hibe olarak yapılan yardım miktarı düşülür, geriye kalan yapım maliyeti TÜFE oranında güncellenir. Malikler güncellenen borç üzerinden 84 ay vade ile borçlandırılır.

19) Yapım aşamasında vergi ve harç muafiyeti olacak mı?

Evet, Kanun kapsamında muafiyetler düzenlenmiştir.

20) Yapımın gecikmesi veya tamamlanmaması halinde vatandaşların hakları nasıl korunacaktır?

Yerinde Dönüşüm projelerinde yapım süreçleri Bakanlık güvencesiyle yürütülecek ve gerekirse proje TOKİ tarafından tamamlanacaktır.

Haciz, ipotek gibi mülkiyeti kısıtlayıcı şerh ve yükümlülükler arsa payı-hisseli tapu üzerine ilgili tapu müdürlüğünce intikal ettirilir.

22) Uygulama yapılacak parsellerde daha önce imzalanmış olan inşaat sözleşmeleri geçerli olacak mı? Talep edilmesi halinde maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğun alacağı karara istinaden ruhsat verme idarece fesih edilebilecektir.